Коттеджное строительство

Дача, коттедж, постоянное проживание?

Перед началом строительства нужно определиться, для чего необходим загородный дом, и от этого отталкиваться.

Условно загородные дома можно разделить на три больших категории:
• Дачные дома. Категория домов, рассчитанных преимущественно на летний период проживания. Теплозащита конструкций здания рассчитана (примерно) на температуру окружающего воздуха О...-5 ^oС (т.е. первые осенние заморозки- урожай уже убран, вода в летних водопроводах замерзла). Стены таких домов выполняются в каркасном исполнении, из бруса толщиной 100...150 мм, из оцилиндрованного бревна малых (до 180 мм) диаметров. Инженерное оборудование минимальное: печь-голландка, электропроводка открытого типа, водопровод и удобства на улице. Общая площадь такого дома обычно составляет до 80 м².
  
  
• Коттеджи. Обычно эти дома рассчитаны на сезонное проживание, но в них можно проживать и в зимний период времени. Конструкции здания держат температуру до -15...-25 ^oС (хотя нужно принимать в расчет и внутренние источники обогрева). Стены таких домов выполняются из бруса 150...200 мм, из оцилиндрованного бревна диаметром 200...240 мм или рубленые. Инженерное оборудование - для отопления обычно используется АОГВ (система водяного отопления), хотя не исключено применение печей и каминов, в том числе совместное, электропроводка открытого или закрытого типа, водоснабжение обычно производится от колодца или скважины, канализация - местный выгреб (септик). При строительстве коттеджей принимается в расчет архитектурный облик дома, состав помещений дома (в зависимости от количества проживающих человек). Общая площадь коттеджей обычно 100...150 м².
  
  
• Дома для постоянного проживания. Название этой категории домов говорит само за себя и подразумевает постоянное отопление (в зимний период времени), а также горячее водоснабжение. Они рассчитаны на температуру наружного воздуха до -40 ^oС. Стены выполняются из бруса 200 мм с утеплением или без, из оцилиндрованного бревна 240...280 мм, в рубленом исполнении, а также из каменных материалов (кирпич, пеноблоки, бетон и т.п.). Инженерное оборудование: для отопления обычно используется АОГВ с подключением к магистральному газу, электропроводка исполняется обычно в закрытом варианте, водоснабжение от скважины или централизованное, канализация- местный выгреб (септик) или опять же централизованно. Обычно общая площадь таких домов составляет свыше 150 м². Совсем недавно венцом творения для широкого круга людей был дачный дом с "ломаной" крышей размером 6x6 или 6x8 м. Тогда как для полноценного расположения семьи из 3-4 человек требуется где-то порядка 100 м² общей площади дома.

Документация и условия при строительстве малоэтажных домов

Документация и условия при строительстве домов в саддоводческих и дачных товариществах и на землях для ИЖС и Ведения личного подсобного хозяйства (деревень, сёл, посёлков) не отличаются друг от друга.

• Застройщик имеет право построить из доброкачественного материала дом с хозпостройками общей площадью до 500 м.кв. в соответствии с согласованными главным архитектором района проектом дома и планом размещения строений на участке. При строительстве дома общая площадь которого превышает 500 м.кв. требуется получить в УАиГ Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласовать его помимо Главным районным архитектором и на Градостроительном совете района.
• Изменения в проекте при строительстве дома производятся с разрешения главного районного архитектора. Строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения Администрации района (Районного градостроительного совета) и согласования районного главного архитектора.
• Дом должен быть построен на расстоянии не менее 5 метров от дороги до капитальной стены (не считая террасы, веранды, тамбура и т.п.) и не менее 3 метров от границ участка.
• Хозпостройки должны быть построены на расстоянии не менее 2 метров от границ участка.
• Застройщик производит посадку фруктовых деревьев на расстоянии не менее 3 метров, кустарников - не менее 1 метра от границ участка.
• Граница участка располагается с внешней стороны забора.
• Застройщик обязан обеспечить сохранность дома и производить за свой счёт как текущий, так и капитальный ремонт дома.
• На застройщика возлагаются благоустройство земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов.
• Застройщик обеспечивает сохранность существующих на земельном участке зелёных насаждений лесного фонда. Вырубка и пересадка древесных насаждений допускается только с разрешения Администрации района и Управления лесами.
• В некоторых случаях могут применяться особые условия строительства.

• Приступить к строительству необходимо в течении 2-х лет после получения Разрешительной документации на строительство (срок действия Разрешений на строительство)
• Если в эти сроки не начато строительство, то необходимо продлить разрешительную документацию ещё на два года, иначе строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими от сюда последствиями
• Если не начато строительство и во время продлённого срока действия разрешительнуой документации, то необходимо будет получать её (Разрешительную документацию) заново, иначе строительство дома будет считаться самовольным
• Земельный участок должен быть огорожен в трехмесячный срок со дня утверждения проекта и в соответствии с этим проектом, согласованным главным районным архитектором
• При устройстве на земельном участке инженерных сооружений необходимо иметь согласованную проектную документацию ещё до начала работ по их сооружению
• Устройство инженерных сооружений на участке производится после получения Разрешительной документации на строительство
• Сроки продолжительности строительства не устанавливаются, однако при продаже (дарении) участка с недостроенным домом придётся оформлять такой недострой, а это повлечёт ненужные затраты на такую непростую процедуру

• Перед началом строительства на земельном участке требуется получить Разрешительное письмо на строительсто
• Непосредственно перед началом строительства дома и надворных построек необходимо получить разрешение (ордер) на производство земляных работ
• Устройство инженерных сооружений на участке производится после получения ордера на право производства земляных и строительно-монтажных работ при строительстве соответствующих сооружений
• Если по участку проходят подземные или надземные коммуникации сторонних организаций, то требуется перед началом строительства вызвать представителя соответствующей коммуникациям организации и на месте (на участке) согласовать расположение этих коммуникаций и планируемых объектов и сооружений к строительству

• Строительство должно осуществляться по договору организацией (фирмой) имеющей лицензию на производство соответствующих видов работ
• В некоторых случаях (при затруднённых условиях строительста из-за близости или неопределённости пролегания коммуникаций и т.п.) производство земляных и строительно-монтажных работ необходимо осуществлять с постоянным присутствием представителей соответствующих организаций
• Надзор и технику безопасности в процессе производства строительных работ должна осуществлять по договору либо строительная фирма, осуществляющая строительство и и имеющая на это лицензию, либо собственник участка

• Организация(и), производившие строительные работы по договору, предоставляют собственнику участка к договору копию лицензии, заверенную своей печатью; Акт приёмки-сдачи выполненных работ и другие материалы

• Электроснабжение.Электрофикация дома производится от электрических сетей посёлка, деревни, товарищества. Подключение к дому производится обслуживающей организацией.
• Водоснабжение.Система водоснабжения дома может обеспечиваться с подключением к централизованным сетям, построенным согласно разработанного и утверждённого проекта планировки и застройки территории. При водоснабжении дома от собственной скважины, последняя должна быть сооружена по договору с фирмой, имеющей лицензию на данные виды работ и иметь Паспорт скважины
• Канализация.Строительство канализации производится согласно проекта планировки и застройки территории, где располагается Ваш дом, и в соответствии с разработанной и утверждённой документацией. При сооружении собственных очистных сооружений, они должны быть построены по договору фирмой, имеющей на то лицензию, и с применением сертифицированного оборудования в соответствии с согласованием СЭС (ГЦСЭН)
• Газификация.Газ к дому подключается от газовых сетей согласно Проекта газификации дома и соответствующих согласований, Акта подключения, пуско-наладки и договора на обслуживание газового оборудования и системы газификации дома. Газовое оборудование должно быть сертифицировано под Российские условия
• Телефонизация.Телефонизация осуществляется либо централизованно, либо индивидуально по согласованию с сответствующими организациями

На все составляющие системы жизнеобеспечения дома должны быть документы или Справки о подключении к соответствующим сетям.