Ремонт

Ремонт здания или его частей, сооружений и других основных фондов - это комплекс ремонтных работ и мероприятий по восстановлению работоспособности и исправности здания, сооружения, их элементов и частей, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, связанных с соблюдением нормативных требований и с оснащением недостающими видами инженерного оборудования.

Ремонт зданий и сооружений подразделяются на текущий и капитальный.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Он производится с целью восстановления работоспособности конструктивных элементов и систем инженерного оборудования и может содержать следующие виды работ:

• Окраска потолков и стен помещений;
• Оклейка потолков и стен обоями;
• Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в помещениях, циклевка паркетных полов;
• Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;
• Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол;
• Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью их благоустройства;
• Ремонт или смена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов;
• Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях;
• Замена и ремонт покрытий полов.

Капитальный ремонт - это ремонт здания, его частей, сооружений с целью восстановления их ресурса с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт должен включать исправление всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на равноценные или более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная перепланировка здания или его части, оснащение видами недостающего инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте не должны изменятся основные технико-экономические показатели (ТЭП): площадь и строительный объем здания, а также его функциональное значение.

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте:

• Обследование квартир, не вызывающая изменение основных ТЭП здания; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширение жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение изоляции жилых помещений; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционным сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
• Замена существующего и установка нового технологического оборудования;
• Утепление и шумозащита зданий;
• Замена изношенных элементов внутриквартирных инженерных сетей;
• Ремонт встроенных помещений в зданиях;
• Экспертиза проектно-сметной документации;
• Авторский надзор проектных организаций;
• Технический надзор и др.

Капитальный и текущий ремонт зданий, сооружений производятся на основании проектной документации на ремонт зданий, сооружений и осуществляются как хозяйственным, так и подрядным способом.